8 Impasse de la Belle, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse de la Belle, affiche un prix moyen de 2 306 €/m², supérieur de 7.71 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse de la Belle, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier La Fontaine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 173 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Des Rosiers à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud à 952 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 661 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 1089 mètres
- - Ecole maternelle Pape Carpentier à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Malet à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse de la Belle
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse de la Belle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse de la Belle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse de la Belle, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Belle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse de la Belle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse de la Belle dans son marché local
Prix du 8 Impasse de la Belle par rapport à la voie
Sur Impasse de la Belle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 201 €/m². Avec un prix moyen de 2 306 €/m², le 8 Impasse de la Belle se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse de la Belle par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse de la Belle se situe 35.6 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 12.22 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse de la Belle à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse de la Belle est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
