2 Impasse de Ratte, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de Ratte, affiche un prix moyen de 4 331 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de Ratte, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 301 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 631 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 894 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 227 mètres
- - Collège Clémence Royer à 359 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 215 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 608 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 394 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de Ratte
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de Ratte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de Ratte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de Ratte, 204 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de Ratte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de Ratte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de Ratte dans son marché local
Prix du 2 Impasse de Ratte par rapport à la voie
Sur Impasse de Ratte, le prix moyen des appartements s'établit à 4 343 €/m². Avec un prix moyen de 4 331 €/m², le 2 Impasse de Ratte se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de Ratte par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de Ratte se situe 20.94 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 65.18 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de Ratte à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de Ratte est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
