10 Passage Clemenceau, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Clemenceau, affiche un prix moyen de 4 064 €/m², inférieur de 11.17 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 59 logements et 1 local.
93 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Clemenceau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 59 logements - 1 local - 190 parkings - 1544 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 109 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 892 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1171 mètres
- - Collège Clémenceau à 235 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 904 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 233 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage Clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage Clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Clemenceau, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Clemenceau dans son marché local
Prix du 10 Passage Clemenceau par rapport à la voie
Sur Passage Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 575 €/m². Avec un prix moyen de 4 064 €/m², le 10 Passage Clemenceau se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Clemenceau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Clemenceau se situe 13.08 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 33.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Clemenceau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Clemenceau est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 200 € au 10 Passage Clemenceau à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 080 € en assurant vous-même les visites, ou 2 540 € si le professionnel les prend en charge.
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