40 Passage Clemenceau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Passage Clemenceau, affiche un prix moyen de 4 910 €/m², supérieur de 6.35 % à celui du n°35 et de n°30.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 59 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Passage Clemenceau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 59 logements - 1 local - 190 parkings - 1544 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0568 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 106 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1178 mètres
- - Collège Clémenceau à 226 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 917 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 229 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Passage Clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 40 Passage Clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Passage Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Passage Clemenceau, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Passage Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Passage Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Passage Clemenceau dans son marché local
Prix du 40 Passage Clemenceau par rapport à la voie
Sur Passage Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 581 €/m². Avec un prix moyen de 4 910 €/m², le 40 Passage Clemenceau se situe 7.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Passage Clemenceau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Passage Clemenceau se situe 37.11 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 86.91 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Passage Clemenceau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 40 Passage Clemenceau est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
