2 Place de Fontjun, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place de Fontjun, affiche un prix moyen de 2 156 €/m², inférieur de 1.24 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de Fontjun, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Mas Drevon-Maurin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 1749 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pins à 410 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 290 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 326 mètres
- - Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée) à 1035 mètres
- - Ecole maternelle Bertie Albrecht à 24 mètres
- - Ecole élémentaire Garibaldi à 69 mètres
Ventes au 2 Place de Fontjun
Les 4 ventes au 2 Place de Fontjun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de Fontjun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de Fontjun, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de Fontjun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de Fontjun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de Fontjun dans son marché local
Prix du 2 Place de Fontjun par rapport à la voie
Sur Place de Fontjun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 397 €/m². Avec un prix moyen de 2 156 €/m², le 2 Place de Fontjun se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de Fontjun par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de Fontjun se situe 40.01 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 29.01 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de Fontjun à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Place de Fontjun est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 800 € au 2 Place de Fontjun à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 695 € en assurant vous-même les visites, ou 1 348 € si le professionnel les prend en charge.
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