25 Place Magellan, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Place Magellan, affiche un prix moyen de 2 815 €/m², supérieur de 2.51 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Place Magellan, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Alco à dominante résidentielle.
3 niveaux - 59 logements - 71 parkings - 1501 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Geneviève à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 809 mètres
- - Collège François Rabelais à 689 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 698 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 430 mètres
- - Ecole primaire Emile Combes à 69 mètres
Ventes au 25 Place Magellan
Les 3 ventes au 25 Place Magellan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Place Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Place Magellan, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Place Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Place Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Place Magellan dans son marché local
Prix du 25 Place Magellan par rapport à la voie
Sur Place Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 850 €/m². Avec un prix moyen de 2 815 €/m², le 25 Place Magellan se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Place Magellan par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Place Magellan se situe 21.68 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 7.31 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Place Magellan à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 25 Place Magellan est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 750 € au 25 Place Magellan à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 038 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 519 € en assurant vous-même les visites, ou 1 759 € si le professionnel les prend en charge.
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