8 Rue Baqué, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Baqué, affiche un prix moyen de 4 306 €/m², inférieur de 5.49 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Baqué, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 250 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0736 - Feuille 000IZ, - Parcelle n°0737 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 798 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 487 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 506 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 278 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Comte à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Baqué
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Baqué au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Baqué
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Baqué, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baqué
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Baqué complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Baqué dans son marché local
Prix du 8 Rue Baqué par rapport à la voie
Sur Rue Baqué, le prix moyen des appartements s'établit à 4 037 €/m². Avec un prix moyen de 4 306 €/m², le 8 Rue Baqué se situe 6.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Baqué par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Baqué se situe 19.81 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.78 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Baqué à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Baqué est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 300 € au 8 Rue Baqué à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 765 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 383 € en assurant vous-même les visites, ou 2 691 € si le professionnel les prend en charge.
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