2 Rue Bocaud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bocaud, affiche un prix moyen de 4 240 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°3 et du 0.21 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bocaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 188 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 509 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 915 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 279 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 257 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 293 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 389 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 283 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bocaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bocaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bocaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bocaud, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bocaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bocaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bocaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Bocaud par rapport à la voie
Sur Rue Bocaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 240 €/m², le 2 Rue Bocaud se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bocaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bocaud se situe 18.4 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 61.71 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bocaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bocaud est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
