9 Rue Bourrely, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Bourrely, affiche un prix moyen de 3 389 €/m², inférieur de 32.6 % à celui du n°24 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 76 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Bourrely, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 3 parkings - 275 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0510 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 202 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 966 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1147 mètres
- - Collège privé La Providence à 316 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 811 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 332 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 320 mètres
Ventes au 9 Rue Bourrely
Les 2 ventes au 9 Rue Bourrely donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Bourrely
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Bourrely, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bourrely
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bourrely complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Bourrely dans son marché local
Prix du 9 Rue Bourrely par rapport à la voie
Sur Rue Bourrely, le prix moyen des appartements s'établit à 3 670 €/m². Avec un prix moyen de 3 389 €/m², le 9 Rue Bourrely se situe 7.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Bourrely par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Bourrely se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 11.59 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Bourrely à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Bourrely est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.8 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 450 € au 9 Rue Bourrely à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 473 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 236 € en assurant vous-même les visites, ou 2 118 € si le professionnel les prend en charge.
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