2 Rue Brueys, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Brueys, affiche un prix moyen de 3 280 €/m², inférieur de 3.44 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
0 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Brueys, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 1 parking - 239 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 218 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 714 mètres
- - Collège privé La Providence à 152 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 530 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 316 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 297 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 147 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Brueys
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Brueys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Prix du 2 Rue Brueys dans son marché local
Prix du 2 Rue Brueys par rapport à la voie
Sur Rue Brueys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 227 €/m². Avec un prix moyen de 3 280 €/m², le 2 Rue Brueys se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Brueys par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Brueys se situe 8.74 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 8 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Brueys à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Brueys est de 17.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.7 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 000 € au 2 Rue Brueys à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 200 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 100 € en assurant vous-même les visites, ou 2 050 € si le professionnel les prend en charge.
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