9 Rue Brueys, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Brueys, affiche un prix moyen de 3 238 €/m², inférieur de 5.9 % à celui du n°12 mais supérieur de 2.6 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Brueys, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 199 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 197 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 633 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 784 mètres
- - Collège privé La Providence à 82 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 582 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 254 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 349 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Brueys
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Brueys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Brueys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Brueys, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Brueys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Brueys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Brueys dans son marché local
Prix du 9 Rue Brueys par rapport à la voie
Sur Rue Brueys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 237 €/m². Avec un prix moyen de 3 238 €/m², le 9 Rue Brueys se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Brueys par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Brueys se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 23.49 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Brueys à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Brueys est de 17.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.8 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
