8 Rue Caizergues de Pradines, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Caizergues de Pradines, affiche un prix moyen de 3 668 €/m², inférieur de 4.63 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 38 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Caizergues de Pradines, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 43 logements - 38 locaux - 115 parkings - 1296 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 277 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 549 mètres
- - Collège privé La Providence à 326 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 521 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 269 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 322 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Caizergues de Pradines
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Caizergues de Pradines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Caizergues de Pradines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Caizergues de Pradines, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Caizergues de Pradines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Caizergues de Pradines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Caizergues de Pradines dans son marché local
Prix du 8 Rue Caizergues de Pradines par rapport à la voie
Sur Rue Caizergues de Pradines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 882 €/m². Avec un prix moyen de 3 668 €/m², le 8 Rue Caizergues de Pradines se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Caizergues de Pradines par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Caizergues de Pradines se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 39.57 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Caizergues de Pradines à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Caizergues de Pradines est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.86 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
