4 Rue Cauzit, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Cauzit, affiche un prix moyen de 4 185 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°7 mais supérieur de 11.57 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1300, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Cauzit, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1300, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 1 local - 485 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 545 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 552 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 210 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 460 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 482 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 287 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Cauzit
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Cauzit au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Cauzit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Cauzit, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cauzit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Cauzit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Cauzit dans son marché local
Prix du 4 Rue Cauzit par rapport à la voie
Sur Rue Cauzit, le prix moyen des appartements s'établit à 3 971 €/m². Avec un prix moyen de 4 185 €/m², le 4 Rue Cauzit se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Cauzit par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Cauzit se situe 16.87 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 59.31 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Cauzit à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Cauzit est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
