22 Rue Chaptal, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Chaptal, affiche un prix moyen de 2 897 €/m², inférieur de 2.56 % à celui du n°33 mais supérieur de 6.23 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
133 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Chaptal, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 129 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0539 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 343 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 935 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 991 mètres
- - Collège privé La Providence à 274 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 649 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 378 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 454 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 165 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Chaptal
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Chaptal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Chaptal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Chaptal, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Chaptal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Chaptal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Chaptal dans son marché local
Prix du 22 Rue Chaptal par rapport à la voie
Sur Rue Chaptal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 668 €/m². Avec un prix moyen de 2 897 €/m², le 22 Rue Chaptal se situe 21.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Chaptal par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Chaptal se situe 19.39 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 4.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Chaptal à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Chaptal est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 850 € au 22 Rue Chaptal à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 243 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 621 € en assurant vous-même les visites, ou 1 811 € si le professionnel les prend en charge.
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