3 Rue Chaptal, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Chaptal, affiche un prix moyen de 4 082 €/m², supérieur de 1.37 % à celui du n°5 et du 10 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 37 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Chaptal, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 37 logements - 1 local - 12 parkings - 681 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 339 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 726 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 739 mètres
- - Collège privé La Providence à 207 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 448 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 390 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 220 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 77 mètres
Ventes au 3 Rue Chaptal
Les 8 ventes au 3 Rue Chaptal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Chaptal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Chaptal, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Chaptal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Chaptal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Chaptal dans son marché local
Prix du 3 Rue Chaptal par rapport à la voie
Sur Rue Chaptal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 654 €/m². Avec un prix moyen de 4 082 €/m², le 3 Rue Chaptal se situe 11.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Chaptal par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Chaptal se situe 13.99 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 55.68 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Chaptal à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Chaptal est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
