45 Rue Chaptal, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Chaptal, affiche un prix moyen de 3 272 €/m², inférieur de 7.1 % à celui du n°47 et de n°32.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 91 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Chaptal, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 301 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0472 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 247 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 1081 mètres
- - Collège privé La Providence à 343 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 736 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 409 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 254 mètres
Ventes au 45 Rue Chaptal
Une vente a été recensée au 45 Rue Chaptal. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Chaptal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Chaptal, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Chaptal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Chaptal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Chaptal dans son marché local
Prix du 45 Rue Chaptal par rapport à la voie
Sur Rue Chaptal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 668 €/m². Avec un prix moyen de 3 272 €/m², le 45 Rue Chaptal se situe 10.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Chaptal par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Chaptal se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 7.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Chaptal à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Chaptal est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 600 € au 45 Rue Chaptal à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 090 € en assurant vous-même les visites, ou 2 045 € si le professionnel les prend en charge.
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