2 ter Rue d'Aigrefeuille, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 ter Rue d'Aigrefeuille, affiche un prix moyen de 4 286 €/m², identique à celui du n°5 mais supérieur de 2.12 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Rue d'Aigrefeuille, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
5 niveaux - 22 logements - 861 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 520 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 977 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 114 mètres
- - Collège Clémence Royer à 331 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 151 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 496 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 380 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 62 mètres
Absence de ventes récentes au 2 ter Rue d'Aigrefeuille
Aucune vente n'a été recensée au 2 ter Rue d'Aigrefeuille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Rue d'Aigrefeuille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Rue d'Aigrefeuille, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue d'Aigrefeuille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Rue d'Aigrefeuille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Rue d'Aigrefeuille dans son marché local
Prix du 2 ter Rue d'Aigrefeuille par rapport à la voie
Sur Rue d'Aigrefeuille, le prix moyen des appartements s'établit à 4 282 €/m². Avec un prix moyen de 4 286 €/m², le 2 ter Rue d'Aigrefeuille se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Rue d'Aigrefeuille par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Rue d'Aigrefeuille se situe 19.69 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 63.15 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Rue d'Aigrefeuille à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 ter Rue d'Aigrefeuille est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
