21 Rue Daru, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Daru, affiche un prix moyen de 3 410 €/m², supérieur de 2.13 % à celui du n°19 mais inférieur de 3.45 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Daru, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 70 parkings - 59 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 532 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 784 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 373 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 447 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 261 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 393 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Daru
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Daru au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Daru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Daru, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Daru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Daru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Daru dans son marché local
Prix du 21 Rue Daru par rapport à la voie
Sur Rue Daru, le prix moyen des appartements s'établit à 3 386 €/m². Avec un prix moyen de 3 410 €/m², le 21 Rue Daru se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Daru par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Daru se situe 4.78 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 30.05 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Daru à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Daru est de 17.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
