8 Rue Daru, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Daru, affiche un prix moyen de 3 210 €/m², inférieur de 11.76 % à celui du n°6 et du 9.37 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Daru, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 29 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 486 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 701 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 295 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 363 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 186 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 324 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 218 mètres
Ventes au 8 Rue Daru
Une vente a été recensée au 8 Rue Daru. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Daru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Daru, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Daru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Daru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Daru dans son marché local
Prix du 8 Rue Daru par rapport à la voie
Sur Rue Daru, le prix moyen des appartements s'établit à 3 386 €/m². Avec un prix moyen de 3 210 €/m², le 8 Rue Daru se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Daru par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Daru se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 22.43 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Daru à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Daru est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.89 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
