2 Rue de Coimbre, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Coimbre, affiche un prix moyen de 4 209 €/m².Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Coimbre, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 141 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0595 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louvain à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 791 mètres
- - Collège Camille Claudel à 421 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 586 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 837 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 547 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 485 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Coimbre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Coimbre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Coimbre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Coimbre, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Coimbre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Coimbre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Coimbre dans son marché local
Prix du 2 Rue de Coimbre par rapport à la voie
Sur Rue de Coimbre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 168 €/m². Avec un prix moyen de 4 209 €/m², le 2 Rue de Coimbre se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Coimbre par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Coimbre se situe 17.11 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 38.59 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Coimbre à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Coimbre est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 210 450 € au 2 Rue de Coimbre à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 523 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 261 € en assurant vous-même les visites, ou 2 631 € si le professionnel les prend en charge.
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