2 Rue de Girone, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Girone, affiche un prix moyen de 3 994 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.73 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Girone, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 5 locaux - 308 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 716 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 124 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 404 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 261 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 544 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 381 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Girone
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Girone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Girone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Girone, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Girone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Girone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Girone dans son marché local
Prix du 2 Rue de Girone par rapport à la voie
Sur Rue de Girone, le prix moyen des appartements s'établit à 3 963 €/m². Avec un prix moyen de 3 994 €/m², le 2 Rue de Girone se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Girone par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Girone se situe 11.53 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 52.33 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Girone à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Girone est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
