22 Rue de l'Aiguillerie, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de l'Aiguillerie, affiche un prix moyen de 4 068 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°21 mais inférieur de 10.1 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de l'Aiguillerie, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Comédie.
5 niveaux - 267 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 725 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 24 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 516 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 376 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 455 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 417 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de l'Aiguillerie
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de l'Aiguillerie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de l'Aiguillerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de l'Aiguillerie, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l'Aiguillerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de l'Aiguillerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de l'Aiguillerie dans son marché local
Prix du 22 Rue de l'Aiguillerie par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aiguillerie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 144 €/m². Avec un prix moyen de 4 068 €/m², le 22 Rue de l'Aiguillerie se situe 1.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de l'Aiguillerie par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de l'Aiguillerie se situe 13.6 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 54.85 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de l'Aiguillerie à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de l'Aiguillerie est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
