9 Rue de la Colline du Vivarais, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Colline du Vivarais, affiche un prix moyen de 2 505 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°7 et du 0.16 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Colline du Vivarais, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Notre-Dame de la Paix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 136 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Étoile à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jules Ferry à 891 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - La Salle à 200 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 784 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 88 mètres
- - Ecole primaire privée les Jonquilles - La Salle à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la Colline du Vivarais
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la Colline du Vivarais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Colline du Vivarais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Colline du Vivarais, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Colline du Vivarais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Colline du Vivarais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Colline du Vivarais dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Colline du Vivarais par rapport à la voie
Sur Rue de la Colline du Vivarais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 505 €/m². Avec un prix moyen de 2 505 €/m², le 9 Rue de la Colline du Vivarais se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Colline du Vivarais par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Colline du Vivarais se situe 30.05 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 4.46 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Colline du Vivarais à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Colline du Vivarais est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
