8 Rue de la Raffinerie, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Raffinerie, affiche un prix moyen de 3 151 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°10 et de 3.31 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Raffinerie, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 1 parking - 149 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0662 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 552 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 776 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 310 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 428 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 313 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 107 mètres
Ventes au 8 Rue de la Raffinerie
Une vente a été recensée au 8 Rue de la Raffinerie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Raffinerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Raffinerie, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Raffinerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Raffinerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Raffinerie dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Raffinerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Raffinerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 387 €/m². Avec un prix moyen de 3 151 €/m², le 8 Rue de la Raffinerie se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Raffinerie par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Raffinerie se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 19.9 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Raffinerie à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Raffinerie est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.4 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
