2 Rue des Cigales, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Cigales, affiche un prix moyen de 3 223 €/m².Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Cigales, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier La Guirlande à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 174 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0538 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Créative à 474 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 1030 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 690 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 732 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 507 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 506 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Cigales
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Cigales au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Cigales, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Cigales dans son marché local
Prix du 2 Rue des Cigales par rapport à la voie
Sur Rue des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 3 217 €/m². Avec un prix moyen de 3 223 €/m², le 2 Rue des Cigales se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Cigales par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Cigales se situe 10 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 22.69 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Cigales à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Cigales est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.05 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
