4 Rue des Communautés, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Communautés, affiche un prix moyen de 2 585 €/m², inférieur de 1.15 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Communautés, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Fontaine à dominante résidentielle.
7 niveaux - 94 logements - 80 parkings - 1379 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000KZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renaudel à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud à 644 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 159 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 822 mètres
- - Ecole maternelle Pape Carpentier à 280 mètres
- - Ecole primaire privée les Anges Gardiens à 208 mètres
Ventes au 4 Rue des Communautés
Les 12 ventes au 4 Rue des Communautés constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Communautés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Communautés, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Communautés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Communautés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Communautés dans son marché local
Prix du 4 Rue des Communautés par rapport à la voie
Sur Rue des Communautés, le prix moyen des appartements s'établit à 2 602 €/m². Avec un prix moyen de 2 585 €/m², le 4 Rue des Communautés se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Communautés par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Communautés se situe 27.81 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 1.6 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Communautés à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Communautés est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
