13 Rue des Fraisiers, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Fraisiers, affiche un prix moyen de 4 050 €/m², supérieur de 8.55 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Fraisiers, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 11 parkings - 230 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gabriel à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 394 mètres
- - CLG CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 497 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 618 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 494 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 347 mètres
Ventes au 13 Rue des Fraisiers
Les 2 ventes au 13 Rue des Fraisiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Fraisiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Fraisiers, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Fraisiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Fraisiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Fraisiers dans son marché local
Prix du 13 Rue des Fraisiers par rapport à la voie
Sur Rue des Fraisiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 727 €/m². Avec un prix moyen de 4 050 €/m², le 13 Rue des Fraisiers se situe 8.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Fraisiers par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Fraisiers se situe 13 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 54.23 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Fraisiers à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Fraisiers est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.14 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.14 % sur 1 an et augmenté de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
