3 Rue des Nivéoles, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Nivéoles, affiche un prix moyen de 2 656 €/m², inférieur de 7.75 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Nivéoles, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Le Petit Bard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 679 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0367 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Bard à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 1089 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 442 mètres
- - Lycée professionnel Léonard de Vinci, lycée des métiers de la construction écologique, durable et innovante à 806 mètres
- - Ecole maternelle Jules Michelet à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Delteil à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue des Nivéoles
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue des Nivéoles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Nivéoles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Nivéoles, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Nivéoles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Nivéoles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Nivéoles dans son marché local
Prix du 3 Rue des Nivéoles par rapport à la voie
Sur Rue des Nivéoles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 771 €/m². Avec un prix moyen de 2 656 €/m², le 3 Rue des Nivéoles se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Nivéoles par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Nivéoles se situe 25.83 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 1.1 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Nivéoles à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Nivéoles est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
