31 Rue des Salanganes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Salanganes, affiche un prix moyen de 5 072 €/m².Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Salanganes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier La Lironde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 119 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Juvénal - Platon à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 367 mètres
- - Collège privé Beit Chalom à 715 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 408 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 862 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel (Painlevé) à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Painlevé à 289 mètres
Ventes au 31 Rue des Salanganes
Une vente a été recensée au 31 Rue des Salanganes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Salanganes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Salanganes, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Salanganes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Salanganes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Salanganes dans son marché local
Prix du 31 Rue des Salanganes par rapport à la voie
Sur Rue des Salanganes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 085 €/m². Avec un prix moyen de 5 072 €/m², le 31 Rue des Salanganes se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Salanganes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Salanganes se situe 41.64 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 93.07 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Salanganes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Salanganes est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.24 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
