260 Rue des Sauges, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 260 Rue des Sauges, affiche un prix moyen de 2 157 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°280 mais supérieur de 0.7 % à celui du n°180.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 260 Rue des Sauges, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 1221 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Razeteurs à 281 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 869 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 446 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 955 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 485 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 425 mètres
Ventes au 260 Rue des Sauges
Les 3 ventes au 260 Rue des Sauges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 260 Rue des Sauges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 260 Rue des Sauges, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°260 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 260 Rue des Sauges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 260 Rue des Sauges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 260 Rue des Sauges dans son marché local
Prix du 260 Rue des Sauges par rapport à la voie
Sur Rue des Sauges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 148 €/m². Avec un prix moyen de 2 157 €/m², le 260 Rue des Sauges se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 260 Rue des Sauges par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 260 Rue des Sauges se situe 39.93 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 17.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 260 Rue des Sauges à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 260 Rue des Sauges est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
