21 Rue Desmazes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Desmazes, affiche un prix moyen de 4 563 €/m², supérieur de 3.07 % à celui du n°14 et du 16.97 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Desmazes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 1 local - 183 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 363 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1016 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 963 mètres
- - Collège privé La Providence à 366 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 615 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 482 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 458 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 156 mètres
Ventes au 21 Rue Desmazes
Une vente a été recensée au 21 Rue Desmazes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Desmazes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Desmazes, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Desmazes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Desmazes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Desmazes dans son marché local
Prix du 21 Rue Desmazes par rapport à la voie
Sur Rue Desmazes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 888 €/m². Avec un prix moyen de 4 563 €/m², le 21 Rue Desmazes se situe 17.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Desmazes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Desmazes se situe 27.42 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 74.03 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Desmazes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Desmazes est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
