2 bis Rue Docteur Roux, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Docteur Roux, affiche un prix moyen de 4 813 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Docteur Roux, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier École Normale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 148 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pile à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 240 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 360 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 216 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 371 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 657 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 279 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Docteur Roux
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Docteur Roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Docteur Roux, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Docteur Roux dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 778 €/m². Avec un prix moyen de 4 813 €/m², le 2 bis Rue Docteur Roux se situe 0.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Docteur Roux par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Docteur Roux se situe 34.4 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 83.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Docteur Roux à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Docteur Roux est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
