2 Rue du Chapeau Rouge, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Chapeau Rouge, affiche un prix moyen de 4 127 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.92 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Chapeau Rouge, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 33 logements - 1 local - 842 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 475 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1008 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 359 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 164 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 258 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 432 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 197 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Chapeau Rouge
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Chapeau Rouge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Chapeau Rouge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Chapeau Rouge, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Chapeau Rouge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Chapeau Rouge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Chapeau Rouge dans son marché local
Prix du 2 Rue du Chapeau Rouge par rapport à la voie
Sur Rue du Chapeau Rouge, le prix moyen des appartements s'établit à 4 332 €/m². Avec un prix moyen de 4 127 €/m², le 2 Rue du Chapeau Rouge se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Chapeau Rouge par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Chapeau Rouge se situe 14.93 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 57.04 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Chapeau Rouge à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Chapeau Rouge est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
