3 Rue du Cygne, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Cygne, affiche un prix moyen de 5 214 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Cygne, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 864 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 396 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 336 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 516 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 576 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 139 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 398 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Cygne
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Cygne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Cygne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Cygne, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Cygne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Cygne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Cygne dans son marché local
Prix du 3 Rue du Cygne par rapport à la voie
Sur Rue du Cygne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 841 €/m². Avec un prix moyen de 5 214 €/m², le 3 Rue du Cygne se situe 7.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Cygne par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Cygne se situe 45.6 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 98.48 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Cygne à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Cygne est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
