11 Rue du Jeu de Ballon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Jeu de Ballon, affiche un prix moyen de 4 350 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°66 mais supérieur de 5.17 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 58 logements et 189 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Jeu de Ballon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Comédie à dominante tertiaire, avec quelques logements.
20 niveaux - 58 logements - 189 locaux - 163 parkings - 5217 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 611 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 385 mètres
- - Collège Joffre à 427 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 711 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 349 mètres
- - Ecole maternelle Aristote à 465 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Jeu de Ballon
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Jeu de Ballon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Jeu de Ballon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Jeu de Ballon, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Jeu de Ballon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Jeu de Ballon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Jeu de Ballon dans son marché local
Prix du 11 Rue du Jeu de Ballon par rapport à la voie
Sur Rue du Jeu de Ballon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 346 €/m². Avec un prix moyen de 4 350 €/m², le 11 Rue du Jeu de Ballon se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Jeu de Ballon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Jeu de Ballon se situe 21.14 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 65.53 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Jeu de Ballon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Jeu de Ballon est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
