2 Rue du Puits des Esquilles, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Puits des Esquilles, affiche un prix moyen de 5 042 €/m², supérieur de 17.53 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.74 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Puits des Esquilles, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 143 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0154 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 629 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 852 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 218 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 431 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 265 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 567 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 293 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Puits des Esquilles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Puits des Esquilles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Puits des Esquilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Puits des Esquilles, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Puits des Esquilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Puits des Esquilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Puits des Esquilles dans son marché local
Prix du 2 Rue du Puits des Esquilles par rapport à la voie
Sur Rue du Puits des Esquilles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 646 €/m². Avec un prix moyen de 5 042 €/m², le 2 Rue du Puits des Esquilles se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Puits des Esquilles par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Puits des Esquilles se situe 40.41 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 91.86 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Puits des Esquilles à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Puits des Esquilles est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
