4 Rue du Vestiaire, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Vestiaire, affiche un prix moyen de 4 107 €/m², inférieur de 1.46 % à celui du n°6 et du 2.56 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Vestiaire, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 195 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 573 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 163 mètres
- - Collège Clémence Royer à 418 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 211 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 512 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 296 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Vestiaire
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Vestiaire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Vestiaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Vestiaire, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Vestiaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Vestiaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Vestiaire dans son marché local
Prix du 4 Rue du Vestiaire par rapport à la voie
Sur Rue du Vestiaire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 149 €/m². Avec un prix moyen de 4 107 €/m², le 4 Rue du Vestiaire se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Vestiaire par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Vestiaire se situe 14.69 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 56.64 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Vestiaire à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Vestiaire est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.44 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
