4 bis Rue Edouard Marsal, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Edouard Marsal, affiche un prix moyen de 3 979 €/m².Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Edouard Marsal, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Boutonnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 141 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Éloi à 290 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Nevers à 391 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 383 mètres
- - École nationale supérieure de chimie de Montpellier - Ecole d'ingénieurs à 367 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 375 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 366 mètres
- - Ecole primaire Daviler-Kergomard à 310 mètres
Ventes au 4 bis Rue Edouard Marsal
Les 3 ventes au 4 bis Rue Edouard Marsal donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Edouard Marsal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Edouard Marsal, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Edouard Marsal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Edouard Marsal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Edouard Marsal dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Edouard Marsal par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Marsal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 974 €/m². Avec un prix moyen de 3 979 €/m², le 4 bis Rue Edouard Marsal se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Edouard Marsal par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Edouard Marsal se situe 11.11 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 51.47 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Edouard Marsal à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Edouard Marsal est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
