26 Rue Foch, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Foch, affiche un prix moyen de 3 944 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°24 et du 2.74 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Foch, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 1 local - 95 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 674 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 782 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 204 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 415 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 333 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 515 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Foch
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Foch au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Foch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Foch, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Foch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Foch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Foch dans son marché local
Prix du 26 Rue Foch par rapport à la voie
Sur Rue Foch, le prix moyen des appartements s'établit à 4 434 €/m². Avec un prix moyen de 3 944 €/m², le 26 Rue Foch se situe 11.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Foch par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Foch se situe 10.14 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 50.42 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Foch à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Foch est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
