8 Rue Francis Garnier, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Francis Garnier, affiche un prix moyen de 4 410 €/m², supérieur de 0.02 % à celui du n°10 mais inférieur de 7.02 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Francis Garnier, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 275 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marie Caizergues à 383 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 439 mètres
- - Collège Clémence Royer à 302 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 398 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 312 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Francis Garnier
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Francis Garnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Francis Garnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Francis Garnier, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Francis Garnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Francis Garnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Francis Garnier dans son marché local
Prix du 8 Rue Francis Garnier par rapport à la voie
Sur Rue Francis Garnier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 429 €/m². Avec un prix moyen de 4 410 €/m², le 8 Rue Francis Garnier se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Francis Garnier par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Francis Garnier se situe 23.15 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 67.87 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Francis Garnier à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Francis Garnier est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
