48 Rue François Bélanger, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue François Bélanger, affiche un prix moyen de 3 045 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°44 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue François Bélanger, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Bagatelle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 166 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000PE, - Parcelle n°0073 - Feuille 000PELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bagatelle à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 366 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 298 mètres
- - Ecole maternelle Hélène Boucher à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Alain Savary à 359 mètres
Ventes au 48 Rue François Bélanger
Une vente a été recensée au 48 Rue François Bélanger. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue François Bélanger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue François Bélanger, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue François Bélanger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue François Bélanger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue François Bélanger dans son marché local
Prix du 48 Rue François Bélanger par rapport à la voie
Sur Rue François Bélanger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 084 €/m². Avec un prix moyen de 3 045 €/m², le 48 Rue François Bélanger se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue François Bélanger par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue François Bélanger se situe 15.2 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 15.87 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue François Bélanger à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 48 Rue François Bélanger est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.32 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
