1 Rue Gustave, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Gustave, affiche un prix moyen de 3 991 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°3 et du 10.23 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Gustave, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 869 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 704 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 675 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 460 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 257 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Gustave
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Gustave au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Gustave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Gustave, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gustave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gustave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Gustave dans son marché local
Prix du 1 Rue Gustave par rapport à la voie
Sur Rue Gustave, le prix moyen des appartements s'établit à 4 310 €/m². Avec un prix moyen de 3 991 €/m², le 1 Rue Gustave se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Gustave par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Gustave se situe 11.45 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 52.21 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Gustave à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Gustave est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
