40 Rue Marat, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Marat, affiche un prix moyen de 2 552 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Marat, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pas du Loup à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 420 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Danton à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 449 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 451 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 696 mètres
- - Ecole maternelle Maria Callas à 449 mètres
- - Ecole primaire Victor Schoelcher à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Marat
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Marat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Marat
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 40 Rue Marat. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Marat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Marat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Marat dans son marché local
Prix du 40 Rue Marat par rapport à la voie
Sur Rue Marat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 552 €/m². Avec un prix moyen de 2 552 €/m², le 40 Rue Marat se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Marat par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Marat se situe 28.99 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 15.97 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Marat à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Marat est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 600 € au 40 Rue Marat à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 380 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 190 € en assurant vous-même les visites, ou 1 595 € si le professionnel les prend en charge.
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