475 Rue Marcel Paul, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 475 Rue Marcel Paul, affiche un prix moyen de 3 172 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°495 mais inférieur de 7.87 % à celui du n°462.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 475 Rue Marcel Paul, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Croix d'Argent à dominante résidentielle.
3 niveaux - 36 logements - 871 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0448 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ronceray à 312 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 383 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 374 mètres
- - Ecole Internationale Eridan (Ecole générale et technologique privée) à 1268 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Pagnol à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 475 Rue Marcel Paul
Aucune vente n'a été recensée au 475 Rue Marcel Paul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 475 Rue Marcel Paul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 475 Rue Marcel Paul, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 475 Rue Marcel Paul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 475 Rue Marcel Paul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 475 Rue Marcel Paul dans son marché local
Prix du 475 Rue Marcel Paul par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Paul, le prix moyen des appartements s'établit à 3 037 €/m². Avec un prix moyen de 3 172 €/m², le 475 Rue Marcel Paul se situe 4.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 475 Rue Marcel Paul par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 475 Rue Marcel Paul se situe 11.67 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 20.7 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 475 Rue Marcel Paul à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 475 Rue Marcel Paul est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.96 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
