2 Rue Placentin, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Placentin, affiche un prix moyen de 5 000 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
52 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Placentin, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 145 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 467 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 175 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 314 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 198 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 417 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 205 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Placentin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Placentin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Placentin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Placentin, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Placentin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Placentin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Placentin dans son marché local
Prix du 2 Rue Placentin par rapport à la voie
Sur Rue Placentin, le prix moyen des appartements s'établit à 5 012 €/m². Avec un prix moyen de 5 000 €/m², le 2 Rue Placentin se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Placentin par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Placentin se situe 39.12 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 64.64 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Placentin à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Placentin est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 000 € au 2 Rue Placentin à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 250 € en assurant vous-même les visites, ou 3 125 € si le professionnel les prend en charge.
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