4 Rue Rambaud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Rambaud, affiche un prix moyen de 3 426 €/m², supérieur de 2.3 % à celui du n°6 et du 2.15 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Rambaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 292 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0612 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 502 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 916 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 797 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 319 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 452 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 368 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 39 mètres
Ventes au 4 Rue Rambaud
Les 3 ventes au 4 Rue Rambaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Rambaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Rambaud, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Rambaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Rambaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Rambaud dans son marché local
Prix du 4 Rue Rambaud par rapport à la voie
Sur Rue Rambaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 512 €/m². Avec un prix moyen de 3 426 €/m², le 4 Rue Rambaud se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Rambaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Rambaud se situe 4.33 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 30.66 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Rambaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Rambaud est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.59 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.71 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
