10 Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Rigaud, affiche un prix moyen de 3 543 €/m², supérieur de 2.7 % à celui du n°7 bis et de n°7 ter.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
104 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 263 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1009 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 224 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 889 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1082 mètres
- - Collège privé La Providence à 240 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 773 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 263 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 327 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue Rigaud
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue Rigaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Rigaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Rigaud, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Rigaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Rigaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Rigaud dans son marché local
Prix du 10 Rue Rigaud par rapport à la voie
Sur Rue Rigaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 755 €/m². Avec un prix moyen de 3 543 €/m², le 10 Rue Rigaud se situe 5.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Rigaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Rigaud se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 16.66 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Rigaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Rigaud est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 150 € au 10 Rue Rigaud à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 429 € en assurant vous-même les visites, ou 2 214 € si le professionnel les prend en charge.
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