7 ter Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 ter Rue Rigaud, affiche un prix moyen de 3 436 €/m², inférieur de 7.86 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 ter Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 2 parkings - 185 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 229 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1085 mètres
- - Collège privé La Providence à 249 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 768 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 278 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 329 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 278 mètres
Ventes au 7 ter Rue Rigaud
Les 4 ventes au 7 ter Rue Rigaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 ter Rue Rigaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 ter Rue Rigaud, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 ter Rue Rigaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 ter Rue Rigaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 ter Rue Rigaud dans son marché local
Prix du 7 ter Rue Rigaud par rapport à la voie
Sur Rue Rigaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 758 €/m². Avec un prix moyen de 3 436 €/m², le 7 ter Rue Rigaud se situe 8.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 ter Rue Rigaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 ter Rue Rigaud se situe 4.05 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 30.8 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 ter Rue Rigaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 7 ter Rue Rigaud est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
