2 Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rigaud, affiche un prix moyen de 4 561 €/m², inférieur de 16.63 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.9 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1893, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1893, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 290 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000HW, - Parcelle n°0453 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 181 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 859 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1101 mètres
- - Collège Clémenceau à 232 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 824 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 212 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Rigaud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Rigaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rigaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rigaud, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rigaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rigaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rigaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Rigaud par rapport à la voie
Sur Rue Rigaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 760 €/m². Avec un prix moyen de 4 561 €/m², le 2 Rue Rigaud se situe 21.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rigaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rigaud se situe 27.37 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 73.95 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rigaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rigaud est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
