22 Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Rigaud, affiche un prix moyen de 3 932 €/m², supérieur de 4.91 % à celui du n°22 bis et de n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 96 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 1 parking - 254 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 287 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 965 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 1047 mètres
- - Collège privé La Providence à 301 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 704 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 378 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 220 mètres
Ventes au 22 Rue Rigaud
Une vente a été recensée au 22 Rue Rigaud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Rigaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Rigaud, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Rigaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Rigaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Rigaud dans son marché local
Prix du 22 Rue Rigaud par rapport à la voie
Sur Rue Rigaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 755 €/m². Avec un prix moyen de 3 932 €/m², le 22 Rue Rigaud se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Rigaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Rigaud se situe 9.4 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 29.47 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Rigaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Rigaud est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.41 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 600 € au 22 Rue Rigaud à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 830 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 915 € en assurant vous-même les visites, ou 2 458 € si le professionnel les prend en charge.
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